Volumul spațiilor industriale și logistice închiriate în prima jumătate a anului a totalizat 240.700 de metri pătrați, mai mult decât dublul nivelului înregistrat în perioada corespunzătoare a anului trecut, de aproximativ 100.800 de metri pătrați, arată un studiu publicat luni de compania de consultanță imobiliară JLL.

Bucureștiul a atras cea mai mare parte din cererea de spații industriale și logistice din țară, respectiv 43% (aproximativ 103.600 de metri pătrați), acesta fiind urmat de Slatina (62.000 de metri pătrați), Oradea (34.000 de metri pătrați) și Timișoara, cu aproape 22.300 de metri pătrați tranzacționați, arată autorii studiului.

JLL a înregistrat în primul semestru o cotă de piață de aproape 30% din volumul tranzacțiilor de închiriere de spații industriale și logistice intermediate de consultanții imobiliari.

Așteptări optimiste pentru 2019

„Având în vedere evoluțiile din prima jumătate a anului, așteptările JLL privind cererea din 2019 sunt optimiste, astfel că ne așteptăm la un volum de tranzacții comparabil cu cel înregistrat în ultimii 3 ani, în jurul a 500.000 metri pătrați/an”, notează autorii studiului.

Trebuie să ținem cont de două aspecte. Primul este acela că piața industrială a raportat în ultimii trei ani o cerere record, mai ales pe fondul extinderii retailerilor și a logisticienilor. Al doilea element îl reprezintă faptul că majoritatea companiilor care furnizează servicii logistice și-au consolidat deja operațiunile pentru a răspunde volumului crescut de mărfuri generat de ascensiunea consumului din ultimii ani.
Costin Bănică, Head of Industrial Department JLL România

Potențial de creștere în sectorul automotive

„Am putea să vedem o creștere a cererii pentru spații de producție și industriale, mai ales din partea companiilor care activează în sectorul automotive”, mai arată autorii studiului.

De remarcat este că în primul semestru, peste jumătate din cerere (121.600 de metri pătrați) a venit din partea companiilor de producție, majoritatea din domeniul automotive.

Anumite companii din sectorul auto traversează o perioadă de tranziție spre producția de componente pentru autovehicule electrice. România ar putea profita de această tranziție și ar putea atrage investiții importante din partea marilor companii pentru acest tip de capacități de producție. În acest context, preconizăm o creștere a cererii de spații de producție în perioada 2020-2022.
Costin Bănică

Fostele platforme industriale, din nou pe val

Un alt trend pe care l-au remarcat specialiștii JLL pe această piață în acest an și care generează o parte a cererii este migrarea companiilor din spațiile pe care le ocupă în locații amplasate pe foste platforme industriale, în proiecte moderne.

„Observăm un interes sporit al dezvoltatorilor de a oferi suprafețe mai mici, de 1.500-3.000 de metri pătrați, din dorința de a acomoda cererea în creștere din partea companiilor care își mută activitatea din spații de pe vechile platforme industriale în proiecte industriale moderne”, a mai spus Costin Bănică, Head of Industrial Department JLL România.

Această migrare are la bază, pe de o parte, dorința companiilor de a oferi angajaților condiții mai bune de lucru, iar pe de altă parte, este determinată și de reglementările mai stricte legate de autorizația de securitate la incendiu, mai arată autorii studiului citat.

Despre JLL
JLL (NYSE: JLL) este o firmă specializată în servicii profesionale și de management al investițiilor, dedicate domeniului imobiliar, servicii oferite clienţilor care doresc să obțină valoare adăugată prin deţinerea, închirierea sau investițiile în proprietăți imobiliare.
Înregistrând venituri anuale globale de 6,7 miliarde de dolari SUA, JLL activează în 300 de sucursale în 80 de țări și înglobează cca 80.000 de angajați în întreaga lume.